Популярні країни для інвестицій у нерухомість
Глобальний ринок нерухомості демонструє стійке зростання. За даними JLL Research, загальний обсяг прямих інвестицій у нерухомість у світі зріс на 19% за підсумками 2025 року порівняно з 2024 роком, а транскордонні інвестиції збільшилися на 25%. Відповідно до прогнозів, у 2026 році позитивна динаміка збережеться: глобальний ринок нерухомост досягне $4,58 трлн, а до 2030 року може перевищити $6 трлн.
Покупка нерухомості за кордоном стала більш прозорою та доступною, ніж будь-коли. Більшість країн суттєво спростили процедури придбання для іноземних інвесторів, пропонуючи повне право власності, спеціальні інвестиційні зони або програми резидентства, пов’язані з вкладеннями у нерухомість.
Нерухомість як інвестиція: де найвища дохідність
Коли нерухомість розглядається передусім як інвестиційний актив, ключовими критеріями є орендна дохідність, зростання капіталу та ліквідність. Дані Global Property Guide за 2025-2026 роки свідчать, що одні з найвищих валових орендних дохідностей фіксуються в Туреччині, Латвії та Ірландії.
- Туреччина: ~7,3% (Стамбул, Анкара, Анталія). Ринок вирізняється поєднанням високої орендної дохідності та доступного порогу входу – окремі об’єкти короткострокової оренди сягають 10–12%, що робить його одним із найпривабливіших для інвесторів, орієнтованих на активний дохід.
- Латвія: ~7,8% (Рига). Ринок вирізняється відносно низьким порогом входу на тлі стабільного орендного попиту, що робить його привабливим для інвесторів із консервативною стратегією.
- Ірландія: ~7,5% (Дублін). Ринок вирізняється хронічним дефіцитом житла на тлі стабільно зростаючого попиту, що забезпечує інвесторам високу заповнюваність об’єктів і передбачуваний орендний дохід.
Варто відзначити, що Туреччина – особливий випадок серед цих ринків. Попри макроекономічну волатильність, ринок нерухомості країни демонструє структурну стійкість: у 2025 році було продано понад мільйон одиниць житла, а обсяг іноземних інвестицій за рік перевищив USD 10 мільярдів. Спираючись на власний досвід роботи на ринку турецької нерухомості, агентство Estate Invest відзначає: попит з боку іноземних покупців не лише зберігається, а й диверсифікується. Наприклад, поряд із традиційно популярним Стамбулом дедалі більшу увагу привертають курортні ринки Анталії, Аланії та Мерсину з вищою орендною дохідністю та нижчим порогом входу. Водночас зростає попит на об’єкти «під ключ» із керуванням орендою, що дозволяє інвесторам отримувати пасивний дохід без операційного залучення.
Нерухомість для проживання
Вибір нерухомості для постійного проживання виходить далеко за межі фінансових показників і ґрунтується на якості життя, системі охорони здоров’я, безпеці та можливостях соціальної інтеграції. Згідно з рейтингом InterNations Expat Insider 2025, серед найбільш привабливих країн для емігрантів вирізняються Мексика, Іспанія, Португалія та Індонезія.
Туреччина дедалі більше приваблює тих, хто шукає баланс між доступністю та якістю міської інфраструктури. Стамбул із розвиненою логістикою, сучасними районами та насиченим культурним життям, а також курортні міста Анталія і Бодрум на Егейському та Середземноморському узбережжі стали одними з найпопулярніших напрямків для придбання нерухомості для проживання серед іноземців. Туреччина посідає стратегічну позицію на перетині Європи та Азії, що робить її особливо зручною для міжнародних підприємців та сімей, що часто подорожують. Стамбул, Анталія та Бодрум – у трійці найбільш затребуваних ринків нерухомості серед міжнародних покупців у 2026 році.
Попри узагальнену аналітику та глобальні рейтинги, вибір закордонної нерухомості завжди має ґрунтуватися на індивідуальних цілях інвестора. Ключову роль відіграють такі фактори, як бюджет, горизонт інвестицій, рівень ризику та очікувана ліквідність об’єкта. Саме тому універсальних рішень на цьому ринку не існує, а ефективна стратегія формується під конкретний запит і життєву ситуацію.